装修致楼下漏水长期不修理法院：赔偿楼下22个月租金损失

  楼上业主装修造成楼下房屋漏水，并迟迟不予解决，法院判决其应赔偿楼下业主长达22个月的部分租金损失。10月29日，记者从顺义法院获悉这起因楼房漏水引发的案件。

  王先生所有的顺义某小区202房屋长期对外出租，2022年11月末，租客不再续租，房屋因此空置。王先生在检查房子时发现，卫生间吊顶出现局部塌陷、渗漏水痕迹。经物业公司排查，漏水点位于楼上302房屋卫生间改造的排水立管弯头处。原来，302房屋业主孙先生为了美观，曾在装修时把卫生间里暴露在外的排水立管向右平移了10厘米，使其隐藏在通风井内，并在管道上加装了弯头。

  王先生称，是卫生间漏水导致的租户退租，多次找孙先生协商，但孙先生始终不解决漏水问题，王先生便将孙先生诉至法院，要求孙先生修复漏水部位，赔偿天花板修复费用，并赔偿租户退租给自己造成的租金损失（租金按每月7000元计算，自2022年12月1日起计算至实际修复完毕之日止）。

  审理中，司法鉴定机构进行了排水试验，最终确定202房屋卫生间天花板漏水的原因是302房屋卫生间内改动的公共排水立管的弯头不牢。经法院核实，202房屋一直处在出租状态，租赁合同一年一签，且同小区相似户型的房屋租金为每月7000元左右。

  法院经审理认为，卫生间漏水会对正常居住使用产生一定的不利影响，但该房屋并非完全不具备居住条件，且租房合同系一年一签，尚无证据证明租户不再续签完全是因为卫生间漏水，故法院对于王先生主张赔偿的租金标准酌情调整。最终，法院判决孙先生修复漏水点，赔偿王先生修复吊顶的实际费用，并按照每月3000元的标准赔偿王先生自2022年12月1日起至修复完毕漏水点之日期间的房屋租金损失。该案二审维持原判。

  据法官介绍，本案的租金损失是持续计算至孙先生将漏水点修复完毕之日止。换言之，越早修复漏水则赔偿金额越少。孙先生始终拒绝维修，导致漏水问题持续至今，其应赔偿的租金损失也持续不断的增加，截至2024年9月已累计22个月，租金赔偿数额已达66000元。如果孙先生能尽早积极努力配合，及时修复漏水点，就不必承担如此高额的赔偿相应的责任，邻里关系也将更加和谐。

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